สำหรับท่านใดที่ต้องการจะทำการขายฝากบ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และอยากจะหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการขายฝากว่ามีการดำเนินการอย่างไร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ซึ่งทุกท่านควรศึกษาให้รอบคอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง โดยในการขายฝากนั้นสามารถทำได้ถ้าหากโฉนดที่ดินไม่ติดภาระกับทางธนาคารหรือทางบุคคล จะมีระยะเวลาให้กู้เป็นปีต่อปี หรือ 3 เดือน หรือ 6 เดือน แล้วแต่กรณีจะขึ้นอยู่กับประเภทของหลักทรัพย์และวงเงินที่ท่านต้องการ ที่สำคัญจะต้องมีการทำสัญญาที่กรมที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย  

ขายฝากบ้านมีขั้นตอนในการใช้บริการอย่างไร 

สำหรับการขายฝากบ้านนั้นเริ่มขั้นตอนแรกจะต้องมีการไปดูบ้าน ดูที่ดินหรือดูหลักทรัพย์ของทางลูกค้าที่ต้องการจะทำการขาย ในเมื่อมีการตกลงราคาที่ต้องการเป็นที่เรียบร้อยแล้วก็ให้ไปทำสัญญากับทางกรมที่ดินด้วยเจ้าพนักงาน เมื่อตามสัญญากับกรมที่ดินเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้วทุกท่านก็จะได้รับเงินสดทันที โดยจะมีดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมายหรือตามที่ตกลงกันในสัญญา ส่วนทางลูกหนี้ก็จะต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดของการไถ่ถอนหลักทรัพย์ พอครบระยะเวลาที่กำหนดก็สามารถไปทำการไต่สวนได้ที่กรมที่ดิน  

ในการขายฝากบ้านจะต้องใช้เอกสารสำคัญอะไรบ้าง 

สำหรับท่านใดที่ต้องการทำการขายฝากบ้านท่านก็จะต้องรู้ว่าในการขายฝากบ้านนั้นมีเอกสารที่ต้องใช้และมีความสำคัญอย่างไรบ้าง โดยทุกท่านจะต้องมีการเตรียมเอกสารในการขายฝากบ้านให้ครบถ้วนดังต่อไปนี้ 

• โฉนดของหลักทรัพย์ตัวจริง 
• บัตรประชาชนตัวจริง 
• ทะเบียนบ้านตัวจริง 
• ใบทะเบียนสมรสตัวจริง ในกรณีที่มีการหย่าร้างก็ให้เตรียมใบหย่าร้างไปแนบท้ายการหย่าร้างด้วย 
• ถ้าหากมีการเปลี่ยนชื่อเปลี่ยนนามสกุลก็ให้มีการเตรียมใบการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลมาด้วย 
• ต้องมีการเตรียมค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับทางกรมที่ดิน 
• ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก็จะขึ้นอยู่กับกรมที่ดินในกรณีที่เป็นบุคคลธรรมดา 
• ภาษีเงินได้ของบุคคลธรรมดาตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร 
• ค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมหรือค่าโอนจะคิดเป็น 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย 

• ค่าธรรมเนียมในการขายฝากจะคิดเป็น 1% 
• ค่าอากรแสตมป์ 
• ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่จำเป็นจะต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ซึ่งจะได้ 3.3% ของราคาซื้อขายแต่จะไม่ต่ำไปกว่าราคาประเมิน 

ดังนั้นผู้ที่ทำการขายฝากบ้านก็จะต้องมีการเตรียมเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการทำสัญญาการขายฝากบ้านให้พร้อม เพราะจะทำให้การฝากกว้างของท่านนั้นประสบความสำเร็จและตรงตามความต้องการของทุกท่านนั่นเอง